Текст: Ольга Сандлер
Земля всегда была надежным вложением средств как с целью их сохранения, так и многократного приумножения, однако экономический кризис и действия органов власти вносят свои коррективы в привычный ход жизни, и сегодня землевладельцы дошли до развилки и смотрят на путеводный камень: можно продать, но дешево и не факт, что вообще удастся; можно держать, но ждать желаемой отдачи придется долго, да еще и правительство грозит пальцем за долгосрочное неиспользование земель; наконец, можно развивать, но не всегда на это есть средства. Выходом в данной ситуации может служить передача земельных активов в доверительное управление с последующим распределением прибыли.
Кому землю?
Интересантами в покупке земли в первую очередь выступали лэнд-инвесторы и спекулянты, скупавшие землю с целью получения дохода в результате увеличения стоимости этой земли в долгосрочной перспективе. Раньше такого рода спекулятивная тактика приносила хорошие плоды, но в нынешних экономических условиях роста земельных активов не наблюдается. Тем не менее, учитывая, что приобретались они по еще более низкой цене, лэнд-инвесторы все еще могут получить прибыль, реализовав свои участки. Конечно, это не та прибыль, на которую они рассчитывали при докризисном росте цен, но в то же время и не худший вариант. Тем более что европейские соседи, например в Великобритании, вообще считают максимальную доходность в 30 % вполне приемлемой. Но на российском рынке наблюдается тенденция перехода от состояния спекулятивного ажиотажа к более спокойному консервативному способу функционирования с ориентацией на менее рискованные в новых условиях долгосрочные инвестиции с более высоким показателем доходности. Рынок признает, что держать землю в собственности сегодня выгодно. Однако это не всегда совпадает с соображениями правительства, которое настойчиво намекает на то, что земли в долгосрочном владении нужно продавать или развивать. Так, 9 августа 2010 года на встрече с представителями органов местного самоуправления в Йошкар-Оле президент Дмитрий Медведев заявил, что предприниматели должны продавать неиспользуемые земли, находящиеся в их владении долгие годы. Таким образом, на основе изъятия неиспользуемых земель складывается вероятность нового передела собственности. В этой связи был создан и уже ведет свою деятельность Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства под управлением Александра Бравермана, в числе соучредителей и почетных членов которого множество политических деятелей, включая премьер-министра Владимира Путина, что говорит о серьезности намерений властей.